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Hotelería y ocio
Hoteles boutique y resorts de villas con operadores establecidos y tarifas publicadas.
Activos reales. Confianza digital.
Bienes raíces institucionales,
desde una fracción.
Inmaterial tokeniza activos inmobiliarios contratados en exclusiva —hoteles boutique, centros comerciales con contratos corporativos a 15 años y desarrollos de senior living— bajo una estructura regulada en Estados Unidos y España.
Sin compromiso. Respondemos en menos de 24 horas hábiles.
Estructura regulada
SEC · DELAWARE · FLORIDA
CNMV · MADRID
MiCA
SEC · DELAWARE · FLORIDA
CNMV · MADRID
MiCA
0B USD
Tamaño proyectado del mercado de activos del mundo real tokenizados para 2030
Boston Consulting Group
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Villas en el hotel boutique de Tulum bajo contrato exclusivo
Condé Nast Traveler Top 12
0AÑOS
Contrato de arrendamiento firmado con 7-Eleven que ancla el centro comercial KIWIK
Más cartas de intención de McDonald's y Banamex
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Divisiones inmobiliarias estratégicas en evaluación y contratación
México · España · LATAM
El problema
Los bienes raíces transfronterizos son lentos, cerrados y opacos.
Tiempo. Evaluar un solo activo internacional toma meses de viajes, debida diligencia y papeleo.
Acceso. Las mejores oportunidades quedan reservadas para instituciones y redes cerradas antes de llegar al mercado.
Certeza jurídica y fiscal. Comprar en el extranjero implica navegar un sistema legal ajeno y sin recurso reputacional.
Liquidez. El inmueble es un activo de calidad atrapado en un envoltorio ilíquido. Salir toma trimestres, no clics.
Nuestra solución
Compramos el activo completo. Tú compras la fracción que quieras.
Acceso a inmuebles seleccionados que contratamos en exclusiva —no a un listado público donde cualquiera puja.
Certeza jurídica, fiscal y reputacional a través de vehículos regulados en Estados Unidos y España.
Un análisis financiero integral de cada proyecto —precio, mercado, proyecciones y rendimientos modelados— antes de que llegue a ti.
Fraccionamiento regulado que aporta liquidez y agilidad a activos tradicionalmente ilíquidos, a través de fronteras.
Cómo funciona
Tres pasos. Cripto o moneda tradicional.
Cada posición está representada por OMC, el token de Omen Capital, que vive en tu propia wallet. El activo subyacente es un inmueble que puedes ir a visitar.
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Elige tu activo del mundo real
Selecciona del portafolio curado: cada propiedad está contratada, analizada y documentada antes de ofrecerse.
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Paga como prefieras
MetaMask para cripto, PayPal para moneda tradicional. La misma posición, la misma documentación, tú eliges el riel.
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Recibe tus OMC
Tus tokens llegan a tu wallet, ligados a la serie específica que sostiene la propiedad. Terra custodia virtus.
Divisiones estratégicas
Seis clases de activo, un solo filtro: ¿hay un inmueble real debajo?
Solo tokenizamos categorías donde el inquilino, el contrato o el operador ya están probados —no donde solo hay una narrativa.
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Retail y comercial
Centros comerciales anclados por contratos corporativos de largo plazo con marcas conocidas.
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Bienestar y longevidad
Senior living y residencias 50+ que atienden al segmento demográfico de mayor crecimiento en América.
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Hubs industriales
Parques logísticos e industriales ligeros posicionados en corredores de nearshoring.
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Turismo médico
Inmuebles clínicos y de recuperación para pacientes que viajan por una atención que sí pueden pagar.
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Franquicias respaldadas
Locales operados por franquicias donde la marca, no el propietario, carga el riesgo operativo.
Portafolio
Proyectos inmobiliarios contratados en exclusiva
No es un marketplace. Cada uno está bajo contrato exclusivo de comercialización o una alianza formal —por eso los términos son los que son.
Las cifras mostradas son proyecciones del desarrollador u operador y referencias de avalúo, no rendimientos garantizados. Consulta el aviso legal completo al pie.
Regulación y cumplimiento
Dos jurisdicciones. Una sola razón.
Si algo llegara a salir mal, quieres discutirlo en un tribunal acostumbrado a casos como el tuyo. Por eso los vehículos están en Estados Unidos y España, mientras los activos están donde están los rendimientos.
Estados Unidos
Securities and Exchange Commission
Omen Capital Holding Co
Sociedad holding en Delaware
Inmaterial Series LLC
Series LLC de Delaware — una serie aislada por proyecto
Series 1 · Series 2 · Series n
Proyecto 1 · Proyecto 2 · Proyecto n
Inmaterial LLC (Operator)
Entidad operadora en Florida
SECDocumentación revisada y aprobada ante la U.S. Securities and Exchange Commission
España
Comisión Nacional del Mercado de Valores
Inmaterial Capital, S.A.
Sociedad emisora española, Madrid
Equity — Proyecto 1 · Serie n
Participación en la propiedad del activo subyacente
Deuda — Proyecto 2
Instrumentos a plazo fijo contra el desarrollo
Marco de la Unión Europea
Alineado con MiCA para instrumentos de criptoactivos
CNMVEstructurado bajo el marco de supervisión de la Comisión Nacional del Mercado de Valores
El equipo
Construido por gente que antes operó las instituciones
Entre ellos: finanzas sostenibles de HSBC LATAM, 400 hoteles bajo administración, project finance transfronterizo, regulación europea de criptoactivos y veinte años de liderazgo tecnológico.
Octavio Padilla
CEO & CTO
Más de veinte años innovando a través de la tecnología. Presidente del Comité de Tecnología de CANADEVI, asesor y consejero en HIR, arquitecto por la UNAM (1992), cofundador de Sankhara y Baktun 0 SOFOM ENR, y miembro de un consejo consultivo de regulación en criptomonedas y blockchain.
Lagtzú López Miro
CFO
Más de quince años liderando finanzas, operaciones y sostenibilidad en LATAM. Fue Director de Finanzas y Operaciones en Rotamundos, con 400 hoteles y 3,000 habitaciones en México, Colombia, Costa Rica, Perú y Ecuador; antes, Subdirector de Finanzas Sostenibles para HSBC LATAM.
Eric Villagómez
COO
Más de catorce años en bienes raíces atendiendo a bancos como BBVA, HSBC y Banorte, además de franquicias y empresas AAA. Fundó Omen Capital en 2014 para democratizar la inversión inmobiliaria y desde entonces ha mapeado los modelos de crowdfunding y los marcos regulatorios que hacen verdaderamente segura la propiedad fraccionada transfronteriza.
Sergio Ojeda
CLO
Asesor legal y de negocio para empresas multinacionales y mexicanas en bienes raíces nacionales y transfronterizos, banca y finanzas, M&A y project finance —incluida infraestructura en telecomunicaciones, carreteras, aeropuertos, hoteles y desarrollos industriales.
Héctor Silva
CCO
Cofundador y Chief Corporate Officer en Rotamundos, con una carrera entre proptech y legaltech. Es referencia en marcos regulatorios europeos como MiCA —tokens referenciados a activos y de dinero electrónico— y fue Director General Jurídico en el sector público.
Milene Zozaya
CMO
Emprendedora y gestora de proyectos de innovación en la intersección entre tecnología, aprendizaje y cultura. Es líder en DeepTech y aporta experiencia metodológica sobre cómo se adopta realmente la tecnología emergente.
Alianza estratégica
La plataforma exclusiva de inversión tokenizada de la Asociación Mexicana de Atención en el Retiro
Bajo una alianza formalizada, Inmaterial funge como la plataforma de inversión tokenizada que financia proyectos de bienestar, 50+, pre-retiro y turismo médico en México, Colombia, Panamá, Costa Rica, República Dominicana y Ecuador —la segunda industria más valiosa del mundo, y la ola demográfica que la impulsa.
Preguntas
Lo que la gente realmente pregunta antes de invertir
¿Qué es exactamente lo que poseo cuando compro un token?
Posees tokens OMC ligados a una serie específica que sostiene una propiedad específica. Según el instrumento, eso representa una participación de capital en el activo o una posición de deuda contra el desarrollo. Los derechos exactos, el plazo y la mecánica de distribución están en la documentación de cada serie, que te enviamos antes de que comprometas nada.
¿Necesito entender de cripto para participar?
No. Puedes pagar con PayPal en moneda tradicional y te acompañamos en la configuración de la wallet. La blockchain es la capa de registro, no un requisito. A la mayoría de nuestros inversionistas les importa el inmueble, no la cadena.
¿Cuál es el monto mínimo para participar?
Depende de la serie y del activo —las participaciones han comenzado desde cientos de miles de pesos mexicanos. Indícanos tu rango en el formulario y te enviamos solo las series que encajan, en lugar del catálogo completo.
¿Cómo recupero mi dinero?
A través de la salida definida para cada serie —normalmente la venta o refinanciamiento del activo subyacente dentro de un horizonte establecido, o el vencimiento del instrumento de deuda. El fraccionamiento busca hacer estas posiciones más transferibles que ser dueño de un inmueble entero, pero los bienes raíces no son un depósito bancario y la liquidez nunca está garantizada.
¿Por qué las sociedades están en Delaware y Madrid si los inmuebles están en México?
Es deliberado. El activo está donde está el rendimiento; el vehículo está donde está la protección al inversionista. Una disputa mercantil ventilada en Estados Unidos o la Unión Europea deja al inversionista en una posición materialmente mejor que una ventilada en una jurisdicción con menos precedentes para estos instrumentos.
¿Quién opera las propiedades día a día?
El operador existente, en casi todos los casos. Seleccionamos activos donde alguien competente ya opera el hotel, el centro comercial o la residencia —el 7-Eleven mantiene su propia tienda, el hotel conserva su equipo de administración. Inmaterial actúa como asset manager y bróker, no como quien cambia los focos.
¿Los rendimientos proyectados están garantizados?
No. Cualquier cifra que veas en este sitio —plusvalía, ocupación, diferenciales de avalúo— es una proyección o referencia del desarrollador, del operador o de una valuación de tercero, y el desempeño pasado o proyectado no garantiza resultados futuros. Toda inversión implica riesgo de pérdida. Preferimos que lo escuches de nosotros y no de un abogado.
Acceso anticipado
Entérate primero cuando una nueva serie se abra
Las series están limitadas por el tamaño del inmueble que las respalda. Únete a la lista y sabrás del lanzamiento de un nuevo token, y de la documentación que lo respalda, antes de que sea público.
Empieza aquí
Dinos tu rango. Te enviamos solo lo que encaja.
Sin volcarte el catálogo y sin llamada de presión. Recibes las series que corresponden a tu ticket, la documentación de cada una y una conversación directa sobre los riesgos.
Respuesta en menos de 24 horas hábiles, de una persona.
La estructura corporativa, el contrato y el avalúo —antes de cualquier compromiso.
Una invitación a visitar la propiedad. Es real; ve y párate en ella.
SEC · DELAWARE · FLORIDA
CNMV · MADRID
Solicitud recibida
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